Thưa luật sư, Nhà tôi đã xây dựng trước (khoảng năm 2006), gần đây gã hàng xóm nhà tôi xây dựng nhà và có ý định mở cửa sổ nhìn thằng vào phòng khách nhà tôi. Vậy, có hợp pháp không? Tôi phải kiện thế nào? vì nếu để hắn xây dựng thì rất bất tiện với tôi. Cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Điều 271 Bộ luật dân sự 2005 quy định việc hạn chế quyền trổ cửa:
Bộ luật dân sự 2005 quy định chủ sở hữu nhà được quyền trổ cửa ra vào đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dưng.
Tại Điều 2.8, khoản 2.8.12 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01: 2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3/4/2008 quy định Quan hệ với các công trình bên cạnh như sau:
Mặc dù không có quy định cụ thể nhưng có thể hiểu khi xây dựng nhà thì chủ sở hữu không được vi phạm giới hạn thửa đất, không bộ phận nào của ngôi nhà được phép vượt quá ranh giới của thửa đất trong đó có việc trổ cửa ra vào.
Vậy, việc trổ cửa ra vào ngay sát nhà của anh mà xâm phạm ranh giới của thửa đất và gây khó khăn cho sinh hoạt chung của cả khu dân sự đang sinh sống thì các hộ có quyền yêu cầu chủ sở hữu này tháo dỡ công trình để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Trường hợp cố tình không thực hiện thì các hộ có quyền báo tin tới chính quyền địa phương để có biện pháp can thiệp.
Xét về yêu cầu hộ gia đình này phải trổ cửa cách nhà anh đúng 2m: Theo như phân tích trên, do quy định của pháp luật chưa cụ thể nên xây dựng nhà ở và các công trình trên đất (trong đó có trổ cửa ra vào) chỉ cần không vượt quá ranh giới thửa đất. Trong vụ việc trên, do chưa nắm được rõ địa hình khu dân cư nên chúng tôi không thể kết luận chính xác yêu cầu của anh có được cấp có thẩm quyền chấp thuận hay không.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Mọi vướng mắc vui lòng trao đổi trực tiếp với luật sư qua tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Bộ phận tư vấn pháp luật xây dựng – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét