Xin chào Nhà thổ cư Hà Nội, tôi có câu hỏi xin được giải đáp: tôi có mua một miến đất 23 m2 với giá 10 triệu đồng vào năm 1998, giấy tờ giao kết bằng tay và có xác nhận của xã. Vậy cho tôi hỏi hợp đồng mua đất đó tính đến nay có hợp pháp không? tôi phải làm những gì để làm sổ đỏ cho mảnh đất đó? Xin cảm ơn.
>>Luật sư tư vấn về hợp đồng mua bán đất trực tuyến,: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, trường hợp có một trong các loại giấy tờ sau đây thì người sử dụng đất sẽ được công nhận là có quyền sử dụng đất hợp pháp và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Theo đó, nếu bạn có mua một miến đất 23 m2 với giá 10 triệu đồng vào năm 1998, giấy tờ giao kết bằng tay và có xác nhận của xã thì các giấy tờ này có thể được xem xét công nhận trước pháp luật và bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này theo quy định trên. Cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với trường hợp của bạn. Nếu bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo như quy định tại điều 101 như đã nêu trên, bạn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Cụ thể,bạn cần tiến hành các thủ tục sau đây để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Bước 1: Bạn nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có;
Bước 2:Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp (chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trả);
Bước 3: Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.
Trường hợp có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn các bên nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp theo quy định.
Bạn cần chú ý chuẩn bị các hồ sơ, tài liệu như đã nêu trên để được cấp theo quy định của pháp luật.
Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi với yêu cầu của bạn.
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét