Chào luật sư, cho e hỏi e đang tính mua đất 38 xào ruộng, đang nằm trong khu huy hoạch, có sổ đỏ không cấp sổ hồng, nhưng vì đang trong khu huy hoạch nên không chuyển nhượng mà phải viết giấy tay. Nhưng viết giấy tay rủi ro lớn cho người mua nên em phân vân nên nhờ luật sư tư vấn giúp ạ? Xin cảm ơn luật sư!
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Nhà thổ cư Hà Nội. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
– Luật đất đai 2013
2. Luật sư tư vấn
Căn cứ theo quy định tại điều 167 Luật đất đai 2013 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng tại Phòng công chứng, văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường nơi có đất. Và quyền sử dụng đất của người mua sẽ được xác lập kể từ thời điểm người đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Theo đó, đối với trường hợp của bạn vì lý do đất đang có quy hoạch sử dụng đất nên không thể công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà hai bên chỉ viết giấy tờ ký tay với nhau thì giấy tờ viết tay này chưa có giá trị pháp lý, có nghĩa rằng giấy tờ thỏa thuận giữa bạn và bên bán đất sẽ không được coi là cơ sở để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn. Nếu sau này rủi ro có tranh chấp xảy ra thì gia đình bạn sẽ không có quyền khởi kiện yêu cầu đỏi lại phần đất đã mua này.
Tuy nhiên, vì hai bên có sự thỏa thuận về việc mua bán đất ( chứng minh thông qua giấy tờ viết tay giữa bạn và bên bán đất ) nên nếu có tranh chấp thì bạn vẫn có quyền yêu cầu bên bán phải hoàn lại cho gia đình bạn số tiền mà bên bán đã nhận của bạn. Nếu bên bán không chủ động hoàn lại tiền thì bạn có thể dựa vào giấy tờ viết tay này để khởi kiện lên Tòa án nhân dân quận, huyện nơi người bán đất thường trú hoặc tạm trú để yêu cầu hoàn lại tiền.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai về mua bán đất trực tuyến qua: Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở để được giải đáp.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét